Pasūtītājs būvniecībā ir Definīcija, atbildība un funkcijas

Pasūtītāja kā noteikta veida figūras pašreizējo lomu būvniecībā regulē normatīvie dokumenti. Klients būvniecībā ir persona, kas vada procesu. Pēc darbības un funkciju raksturīgajām iezīmēm to var pielīdzināt attīstītājam, bet veiktā darba apjoma ziņā - investoram vai ģenerāluzņēmējam. Civilkodeksā ir īpašs noteikums par klientu būvniecības laikā, kurā sīki aprakstīti pilnvarotās personas mērķi, kā arī sodi, kas paredzēti, pārkāpjot likumu.

Termins un tā definīcija

Klients var būt gan juridiska persona, gan fiziska persona, kurai investori ir devuši pilnvaras īstenot projektu. Būvniecības klients ir uzņēmums, kas pārvalda viņam uzticēto būvniecību.

Darbuzņēmēju darbību un visu ieinteresēto pušu attiecības organizē pasūtītājs. Tas var rīkoties gan investora, gan izstrādātāja vārdā. Darba mērķis ir izpildīt visus projekta dokumentācijas punktus, regulēt būvniecības gaitu, kā arī inženiertehniskos sodus.

Attiecības starp investoru un klientu

Pasūtītāja funkcijas būvniecībā var veikt tas, kurš iegulda būvniecībā, un tas, kurš darbojas kā klients. Šīs divas definīcijas var identificēt vai dalīties. Investori ir cilvēki, kas projektā piesaista savu vai citu cilvēku naudu. Šis faktors ir galvenā atšķirība starp klienta un investora jēdzieniem. Tie, kas darbojas kā īrētas personas un projekta īstenošanas procesā, saņem pilnvaras vadīt būvniecību. Tajā pašā laikā viņiem ir piešķirtas tiesības uz pašu kapitāla ieguldījumiem un izmantot tos līgumā noteikto pilnvaru laikā. Ja ieguldītājs pārkāpj līguma noteikumus, klientam ir tiesības apturēt savu saistību izpildi.

Izstrādātāja akreditācijas dati

Par būvprojekta ieviešanas periodu būvniekam ir noteikta atbildība no pasūtītāja puses. Visi pienākumi ir norādīti līgumā. Pasūtītāja un izstrādātāja lomu var veikt viena persona. Lai klienta apvienotās funkcijas būvniecībā varētu dokumentēt, klientam jābūt juridiskai personai, tai jābūt tiesībām piederēt vai būt zemes nomniekam. Un viņiem ir arī pilnvaras pieņemt lēmumus par būvniecības programmas īstenošanu. Tikai tā var iegūt atļauju:

• ēka;
• ēkas nodošana ekspluatācijā;
• īpašumtiesību reģistrācija.

Saskaņā ar Civilkodeksu viena no pamatprasībām klientiem objektu celtniecībā ir savlaicīga zemes gabala nodrošināšana.

Biznesa attiecības ar dizaineru

Pasūtītājs ir persona, kas plāno veikt noteikta arhitektūras objekta celtniecības vai restaurācijas darbus. Šajā gadījumā viņam ir nepieciešams, lai projekts tiktu izpildīts atbilstoši arhitekta, kuram ir licence, arhitektūras un plānošanas uzdevumam. Klients var sazināties ar konkrētu speciālistu vai izsludināt dizaineru izvēli ar tehnisko specifikāciju definīciju. Viņam jānoslēdz līgums ar galveno dizaineri, kura uzdevums vēlāk ir piesaistīt apakšuzņēmējus. Jāatzīmē, ka jautājumi par apstiprinājuma iegūšanu un citām ar to saistītām atļaujām apsekojumiem un projektēšanas darbiem ir klienta atbildībā.

Pasūtītājs un būvuzņēmējs

Līguma noslēgšana ar ģenerāluzņēmēju par būvdarbu veikšanu nav reta pasūtītāja plānota darbība, kas liek viņam vienlaikus kontrolēt apakšuzņēmējus. Šāda vispārpieņemta shēma ne vienmēr apmierina klientu tāpēc, ka sākotnēji viņam nav vajadzīgās informācijas par to, kas rezultātā tiks iesaistīts būvniecībā - apakšuzņēmēju var būt daudz. Lai samazinātu šādas neziņas iespējamību, līgumā ar ģenerāluzņēmēju kā atsevišķu klauzulu ir noteikts, ka viņam galvenais un vissvarīgākais darbs (norādīts uzskaitījumā) jāveic personīgi. Tādējādi ģenerāluzņēmējam nav tiesību nodot ievērojamu daļu būvdarbu apakšuzņēmējam.

Praksē pat šķietami nenozīmīga darba veikšanas termiņu neievērošana var izjaukt grafiku. Bieži vien, lai būtu drošs par ģenerāluzņēmēju, mājas būvētājs koordinē apakšuzņēmēju sarakstus. Izmantojot šo pieeju, viņš sākotnēji rakstiski apstiprina apakšuzņēmējus.

Tas var notikt:

1. Visaptverošs: iesniedzot savu kandidatūru uz solīšanu, ģenerāluzņēmējs nodrošina to apakšuzņēmēju sarakstu, kuri strādās pie projekta. Tādējādi klients sākotnēji apzinās, kurš veiks darbu, un izdara apzinātu izvēli.
2. Lokalizēts: darba laikā tiek panākta vienošanās par iespējamiem apakšuzņēmēja amata kandidātiem.

Izvēloties otro variantu, ieteicams pirms līguma parakstīšanas apstiprināt apakšuzņēmēju. Ja tas nav izdarīts, klients nav atbildīgs par ģenerāluzņēmēja vienpusēju atteikšanos sadarboties ar apakšuzņēmēju, un visa atbildība gulstas uz galveno darbuzņēmēju.

Apakšuzņēmēja ielūgums tieši

Pasūtītājs būvniecībā ir persona, kurai ir tiesības piesaistīt apakšuzņēmēju, lai apietu ģenerāluzņēmēju. Par konkrētu darbu var parakstīt līgumus. Attīstoties šīm attiecībām, puses ir savstarpēji atbildīgas par visu līguma noteikumu ievērošanu, ieskaitot tiešo samaksu. Bet ne katra būvniecība var notikt šādā veidā. Dažiem projektiem ir sava specifika, kas neļauj atkāpties no vispārpieņemtā “klasiskā” formāta attiecībās starp pasūtītāju, ģenerāluzņēmēju un apakšuzņēmēju.

Klienta loma aprīkojuma piegādē

Darbs kā pasūtītājs būvniecībā veido pareizas un abpusēji izdevīgas attiecības ar piegādātājiem. Iepriekš, kad tika izmantotas standarta attiecības, tagad, attīstoties tehnoloģijai, pieaugot noteiktām vajadzībām un prasību līmenim, ir izplatīti 2 modeļi:

1. Šaurs, kurā klients ir saistīts tikai ar iekārtu piegādātājiem. Tie, kas piegādā inventāru, konstrukcijas un izejvielas, tieši noslēdz līgumu ar darbuzņēmējiem.
2. Paplašināts - ir attiecības, kurās klients var daļēji izlemt par celtniecības izejvielu iegādi. Šādos gadījumos piegādātāji tieši sadarbojas ar klientu, apakšuzņēmējiem un ģenerāluzņēmējiem.

Abos gadījumos Civilkodekss dod tiesības privātam un publiskam būvuzņēmējam kontrolēt darbuzņēmēja iegādāto materiālu kvalitāti. Šādam procesam nepieciešama sarežģīta darbību koordinēšana, taču pastāvīgas uzraudzības un parakstītu pārdošanas līgumu rezultātā ar piegādātājiem, kur tiek uzrakstītas visas iespējamās attiecību nianses, tie savlaicīgi veicinās būvdarbu izpildi.

Klienta atbildība

Lai visi būvniecības procesa posmi noritētu gludi, jums ir jābūt priekšstatam par tehniskā pasūtītāja funkcijām būvniecībā, kuras tiek veidotas atkarībā no darba posmiem:

1. Iepriekšēja projekta sagatavošana. Tas ietver biznesa plāna izstrādi, visu nepieciešamo atļauju saskaņošanu un iegūšanu, pieejamo datu apstrādi projekta dokumentācijas veidošanai, konkursus, līgumu parakstīšanu ar apakšuzņēmējiem, jautājumu risināšanu ar investoriem, risku analīzi un apdrošināšanas kompānijas izvēli.

   

2. Visu nepieciešamo būvlaukuma sastāvdaļu sagatavošana. Tas var ietvert teritorijas izvēli ēkas celtniecībai, atļauju iegūšanu no attiecīgajām institūcijām, dokumentācijas veidošanu, resursu un komunikāciju saskaņošanu, atbildīgo personu atlasi, ģeodēziskās bāzes izveidi, ceļu sadalīšanu, īpašas vietas organizēšanu augsnes izvešanai un nogādāšanai, sarunas par esošās noārdītās ēkas nojaukšanu. teritorija, atlikušās vērtības aprēķināšana, ēku stāvokļa kontrole blakus potenciālajai struktūrai.
3. Kontrole pār būvniecības procesu. Šis ir atbildīgo personu un pilnvaroto organizāciju paziņojums klienta vārdā, kurš uzraudzīs aprīkojuma, konstrukciju, materiālu kvalitāti. Tikai apstiprinātas un rakstiskas fiksētas personas var apturēt būvniecību, veikt paaugstinātas bīstamības darbus, ņemt līdzsvarā ēku, materiālus, apstiprināt darba grafiku, saglabāt objektu, kārtot būvniecības nodošanas dokumentāciju, kontrolēt licenču un sertifikātu pieejamību darbuzņēmējiem.

Klients būvniecībā ir pilnvarota persona, kas ir atbildīga ieguldītāja priekšā ne tikai par visas dokumentācijas ievērošanu, bet arī par būvniecības savlaicīgu nodošanu ekspluatācijā.

Grāmatvedības finanses

Būvniecības procesā mēs nedrīkstam aizmirst par grāmatvedības pusi, kas ir bankas konta atvēršana, ieguldīto līdzekļu analīze, maksājumu veikšanas laika kontrole (starpposma, kompensācijas, prēmijas, avansa un citi aprēķina veidi), operatīvās un statistiskās uzskaites uzturēšana, ieguldīto līdzekļu un izmaksu salīdzināšana, revīzijas organizēšana un ziņošana ieguldītājiem.

Šajā procesā klienta vadības atbildību par kapitāla celtniecību nosaka konkrēts projekts un dokumentē līgumos.

Pasūtītāja darbā ir svarīgi nodalīt darbuzņēmēja un pārziņa lomas, kā arī ievērot visas publiskās un nerakstītās tiesības un funkcijas.

Pilnvaru saraksts

Klientam ir tiesības:

• ieguldītāja interešu aizstāvība valsts iestādēs un privātajos, kā arī citos uzraudzības dienestos;
• prasītāja vai atbildētāja ierašanās tiesā investora vārdā;
• secinājuma iegūšana par struktūras normu ievērošanu;
• būvniecības pasūtījuma pieņemšana valsts un komerciālām vajadzībām;
• darbuzņēmēju un apakšuzņēmēju atlase, līguma noslēgšana ar viņiem;
• ieguldītāja piešķirto finanšu līdzekļu un līdzekļu izlietošana;
• darba dokumentācijas apstiprināšana;
• tāmes apstiprināšana, ņemot vērā izmaksas;
• aprīkojuma, materiālu, konstrukciju kvalitātes kontroles uzraudzība;
• lēmumu pieņemšana par gatavās struktūras atbilstību visiem standartiem un prasībām;
• objekta pieņemšana un nodošana ekspluatācijā;
• pabeigta objekta nodošana investoram;
• lēmumu pieņemšana par būvniecības saglabāšanu;
• būvniecības procesa kontrole, darbuzņēmēja un piegādātāja darbības.

Kvalitātes kontrole

Pasūtītājs būvniecībā ir persona, kas savā darbībā veic 2 uzdevumus:

1. TK ieviešana, pamatojoties uz viņu tehnisko dokumentāciju.
2. Nākotnes būves kvalifikācijas novēršana par neatļautu ēku.

Pasūtītājam ir jāuzrauga iespējamās darbuzņēmēja kļūdas un jānorāda viņam atklātie trūkumi. Pretējā gadījumā nākotnē viņš zaudēs tiesības atsaukties uz šiem trūkumiem strīdīgajos jautājumos.

Pasūtītājs ir būvniecības procesa vadītājs. Viņš vienlaikus var darboties gan kā ieguldītājs, gan kā darbuzņēmējs. Lai neradītu jautājumus par visu tiesību un pienākumu ievērošanu, ieteicams visu dokumentēt līgumos un līgumos.