Nekustamā īpašuma aģents: atbildība un funkcijas

Kādi ir nekustamā īpašuma aģenta pienākumi? Cilvēku skatījumā, kas nav saistīti ar darījumiem ar nekustamo īpašumu - pircēju un pārdevēju meklējumos, citiem vārdiem sakot, starpniecībā. Atzinumu nevar saukt par diezgan pareizu.

Profesijas rašanās

Pēc masveida mājokļu privatizācijas un privātu būvniecības uzņēmumu darbības sākuma nekustamā īpašuma tirgus sāka augt. Piedāvājumu pārpilnības un ievērojamā pieprasījuma dēļ bija nepieciešami speciālisti, kas palīdzētu atrast pārdevēju vai pircēju un veikt darījumu.

Daudz nepatīkamu un tumšu stāstu ar nekustamo īpašumu īpašniekiem liek cilvēkiem izturēties pret viņiem diezgan atturīgi. Bet cilvēki pierod sazināties ar viņiem pēc palīdzības, pakāpeniski padarot to par normu. Tas palīdz paātrināt darījuma procesu. Zemāk mēs apsveram, kādi ir nekustamā īpašuma aģenta pienākumi.

Kur atrast aģentu

Nekustamā īpašuma aģenta pienākumi tiek formulēti atkarībā no darba vietas. Ja viņu pieņem darbā par darbinieku, ar viņu tiek parakstīts darba līgums ar apstiprinātu tiesību un pienākumu sarakstu.

Ir specifika darbam celtniecības vai investīciju uzņēmumā, nekustamā īpašuma aģentūrā, citās būvēs, kas vienā vai otrā veidā saistītas ar nekustamā īpašuma tirgu.

Cik atbildīgs ir patstāvīgi strādājošs nekustamā īpašuma aģents, izlemj ar vienošanos, kuru viņš piedāvā parakstīt klientam.

Galvenie nekustamo īpašumu pienākumi

Praksē tiek īstenots šāds nekustamā īpašuma aģenta pienākumu saraksts:

• Zvanu saņemšana pa tālruni vai e-pastu vai izmantojot citus saziņas un konsultāciju līdzekļus.
• Piedāvājumu meklēšana.
• Tiek rādīti pirkšanas vai nomas objekti.
• Palīdzība darījumu noslēgšanā (visbiežāk pārdošana un noma).

Komunikācija ar klientiem

Bieži vien cilvēki vēršas pēc neilgas konsultācijas par nekustamā īpašuma tirgū pieejamajiem priekšlikumiem. Pa ceļam izrādās arī nekustamo īpašumu pakalpojumu izmaksas. Viņi ne vienmēr gaida, kad klienti piezvanīs un uzņemsies iniciatīvu, cenšoties piesaistīt sev uzmanību ar reklāmas starpniecību. Īpaši šajā jomā lieliem celtniecības uzņēmumiem ir izdevies gūt panākumus.

Diezgan bieži uz ielas jūs varat sastapties ar cilvēkiem, kas piedāvā izdales materiālus ar piedāvājumiem, tostarp no nekustamo īpašumu aģentiem.

Piedāvājumu meklēšana

Nekustamā īpašuma aģenta pirmais pienākums ir palīdzēt klientam saprast, kas tieši viņam nepieciešams, un piedāvāt pieejamās iespējas.

Mākleriem, kas strādā uzņēmumā vai paši, ir datu bāze par objektiem, kurus piedāvā iegādāties. Un klients izdara izvēli no piedāvātā saraksta. Ja viņam nav laika apskatīšanai, viņš izvēlas priekšlikumus, kas atbilst viņa vajadzībām.

Laika gaitā internetā sāka izplatīties piedāvājumi iegādāties nekustamo īpašumu. Un, apmeklējot aģentūras vai uzņēmuma tīmekļa vietni, potenciālais klients var radīt pirmo iespaidu par objektu. Tur ir norādīta arī par darījumu atbildīgā aģenta cena un kontakti. Šāda darba organizācija ir raksturīga gan mazām nekustamo īpašumu aģentūrām, gan lieliem uzņēmumiem, bankām.

Rādīt objektus

Pirms piekrišanas iegādāties, pat īslaicīgai lietošanai, cilvēki mēdz apmeklēt viņu interesējošo īpašumu un to pārbaudīt. Neviena fotogrāfija pilnībā neļaus objektīvi novērtēt. Turklāt var būt slēpti trūkumi.

Nekustamā īpašuma aģenta pienākumos ietilpst: sniegt atbildes uz jautājumiem par īpašniekiem, mājas vai ēkas stāvokli. Tiek uzdoti dažādi jautājumi, un jums ir rūpīgi jāsagatavojas. Nopietnas bailes rada riski, kas saistīti ar darījuma likumību: vai deklarētajam pārdevējam ir tiesības uz to.

Palīdzība darījumu veikšanā

Palīdzība attiecas gan uz visu dokumentāciju, gan uz individuālo darbu sagatavošanu. Visbiežāk juristi, kas specializējas nekustamā īpašuma jautājumos, sadarbojas ar nekustamo īpašumu pārdevējiem vai firmu sastāvā. Tā, piemēram, aģentūra palīdzēs vispirms ievietot objektu kadastrālajā reģistrā un reģistrēt tiesības uz to.

Grūtības rada darījumi ar objektiem, kas ir nelikumīgi pārbūvēti vai pārbūvēti. Ne mazāk mulsinošas ir situācijas, kad vairāki cilvēki vienlaikus ir īpašnieki. Ja nepieciešams, uzņēmuma pārstāvis vai pārstāvis nodarbojas ar dokumentu sagatavošanu, kas nepieciešami pārdošanas pabeigšanai.

Aģenta darbība neaprobežojas tikai ar lietas papīru. Tas bieži palīdz vienoties par darījuma noteikumiem, nonākt pie kopīga viedokļa par konkrētu jautājumu.

Kāda ir īres aģenta specialitāte?

Nomas aģenta pienākumos ietilpst iepriekš minētais saraksts. Atšķirība ir koncentrēšanās uz nomu, nevis pārdošanu. Viņš arī sagatavo priekšlikumus, dokumentus, risina sarunas, pārbauda iestādi.

Attiecību dizains

Pakalpojumi klientam tiek sniegti saskaņā ar līguma noteikumiem, kas parakstīti ar klientu. Tekstā ir uzskaitītas pušu tiesības un pienākumi, pakalpojumu cena un darbību saraksts, kuras nekustamo īpašumu apņemas veikt.

Darba rezultāts tiek ierakstīts pieņemtā darba aktā, pēc tam tiek izrakstīts rēķins. Pakalpojumu izmaksu lielumu nosaka reģions, darba apjoms un līguma noteikumi. Parasti cenu aprēķina, pamatojoties uz darījuma vērtību.

Kā iegūt vietu

Kā vienmēr, potenciālo darba devēju galvenokārt interesē turpmāko darbinieku atsākšana vai īss apraksts. Ko viņi raksta, atsaucoties uz nekustamā īpašuma aģentu? Pienākumi, kurus viņš var uzņemties, ieskaitot, bet par visu - kārtībā:

• pilns vārds, dzimšanas datums;
• dzīvesvieta (pilsēta);
• kontaktinformācija (tālruņa numurs, e-pasta adrese);
• pieejamā izglītība;
• vietas, kur viņš iepriekš strādājis, un ieņemtie amati;
• iepriekš veiktie pienākumi;
• darba maiņas iemesls;
• personīgās profesionālās īpašības;
• papildu prasmes (automašīnas vadīšana, svešvalodu zināšanas un tā tālāk);
• attieksme pret pārcelšanos un komandējumos.

Šis saraksts nav slēgts vai parasts, to var papildināt.