Video: Kā atpazīt profesionālu nekustamā īpašuma aģentu? 2024, Jūnijs
Ar nepieciešamību agrāk vai vēlāk pārdot, pirkt, īrēt vai iznomāt nekustamo īpašumu saskaras jebkura persona. Nesagatavotiem cilvēkiem šāds darījums parasti ir viena liela problēma. Kur meklēt pircējus vai pārdevējus, kā pareizi noformēt visus dokumentus? Vai nezināt, kur sākt? Tātad, jums vienkārši jāsazinās ar nekustamo īpašumu speciālistu. Nekustamais īpašums ir profesionālis, kas jums nepieciešams, ja plānojat veikt sava veida nekustamā īpašuma darījumu.
Kas ir nekustamo īpašumu?
Nekustamā īpašuma aģenti mūsu valstī arvien biežāk tiek dēvēti par interesanto ārzemju vārdu “nekustamo īpašumu”. Faktiski mēs runājam par speciālistu, kurš veic visa veida darījumus ar nekustamo īpašumu. Tieši nekustamais īpašums iepazīstina pārdevēju un pircēju (iznomātāju un īrnieku) un kontrolē viņu darbības visā īpašuma tiesību vai pagaidu lietošanas nodošanas posmā. Šī speciālista pienākumos ietilpst darījuma juridiskās tīrības pārbaude, oficiālu dokumentu sastādīšana un nepieciešamības gadījumā palīdzība valsts reģistrācijā. Arī nekustamais īpašums ir persona, kas spēj atrast pareizo variantu, ja vēlaties iegādāties vai īrēt māju. Šis speciālists palīdzēs paātrināt jūsu īpašuma pārdošanu / nomu.
Likumu vēstules
Lai veiktu darījumus ar nekustamo īpašumu, jums ir jābūt īpašai licencei, ko izdevusi nekustamā īpašuma ģilde. Šo atļauju var iegūt privātpersona vai nekustamā īpašuma aģentūra. Iekļūt otrā tipa organizācijā faktiski ir diezgan viegli. Tam pat nav nepieciešama augstākā vai zināma specializēta izglītība. Jūs būsiet pārsteigts, bet daudzi nekustamo īpašumu speciālisti tiešām absolvēja tikai skolu un nopelnīja diezgan labu naudu izvēlētās profesijas ietvaros. Tomēr tiešām ir jāstrādā tiešām. Nekustamā īpašuma alga ir komisijas maksa, kas aprēķināta procentos no veiksmīgi pabeigtiem darījumiem.
Kas ir melnie realtors?
Diezgan bieži var dzirdēt neparastu un draudīgu definīciju, ko plašsaziņas līdzekļi visbiežāk izmanto savos stāstos par krāpšanu. Mēs runājam par noziedzniekiem, kuri vēlas nopelnīt naudu, maldinot cienījamos pilsoņus. Visbiežāk melnajiem nekustamo īpašumu īpašniekiem pat nav licences, un dažreiz viņi pat juridiski nepastāv kā uzņēmums vai persona, kurai ir tiesības sniegt pakalpojumus sabiedrībai. Krāpnieki kā savus upurus izvēlas vismazāk juridiski izglītotos cilvēkus. Viņi nonāk kontaktā ar cilvēkiem, kuri vēlas veikt darījumus ar nekustamo īpašumu un apliecina viņiem savu profesionalitāti. Tikšanās ar melnajiem nekustamo īpašumu īpašniekiem var būt neparedzamākās beigas: sākot no nelielas summas (komisijas naudas) zaudēšanas līdz krāpnieciskai nekustamā īpašuma vai līdzekļu piesavināšanās tā iegūšanai. Esiet piesardzīgs, slēdzot līgumus. Nevilcinieties apkopot informāciju par izvēlēto nekustamā īpašuma aģentūru vai konkrētu speciālistu, un pats galvenais - nevilcinieties lūgt parādīt juridiskās personas licenci un citus dokumentus.
Nekustamo īpašumu izglītība
Ideāls nekustamā īpašuma speciālistam tiek uzskatīts par augstāko izglītību specialitātē "Īpašumu pārvaldīšana un ekspertīze". Tomēr labs nekustamo īpašumu uzņēmums nebūt nav absolvents. Diezgan bieži šajā profesijā ierodas cilvēki ar ekonomisku vai juridisku izglītību. Starp nekustamo īpašumu īpašniekiem ir daudz tādu, kuriem nav speciālas izglītības un kuri savulaik ir beiguši tikai skolu. Patiešām, lai gūtu panākumus šajā profesijā, ir vajadzīgas īpašas personiskās īpašības un dažas praktiskas iemaņas, nevis diploms, kas atrodas plauktā. Realtors ģilde dod iespēju nodarbināt cilvēkus bez augstākās izglītības un izsniedz licences privātiem nekustamo īpašumu īpašniekiem šādiem speciālistiem. Daudzas nekustamā īpašuma aģentūras ir gatavas patstāvīgi apmācīt jaunus darbiniekus.
Profesijas iezīmes
Nekustamo īpašumu pakalpojumi šodien ir pieprasīti. Bet nav jādomā, ka šī speciālista galvenais uzdevums ir sēdēt birojā un pieņemt klientus. Nekustamā īpašuma aģenta alga ir atkarīga no tā aktivitātes. Attiecīgi viena no vissvarīgākajām šī speciālista aktivitātēm ir pašreklāma un jaunu klientu meklēšana. Noderīga ir arī sava nekustamā īpašuma bāze, kas nozīmē, ka katru dienu jāmeklē jauni piedāvājumi visās kategorijās. Profesijai raksturīgs elastīgs grafiks, un nereti nekustamo īpašumu īpašniekiem jāstrādā vakaros vai nedēļas nogalēs, organizējot skatījumus un tikšanās ar klientiem. Nekustamā īpašuma aģenta panākumi ir atkarīgi no viņa komunikācijas prasmēm. Starp klientiem ir dažādi cilvēki, un par katru ir jāvienojas. Nekustamā īpašuma pakalpojumi, kas saistīti ar darījumiem ar nekustamo īpašumu. Ir pareizi šo profesiju dēvēt par riskantu, jo mēs runājam par lielu naudas summu apgrozījumu, un par tām, kā arī par dokumentu pareizību atbild nekustamā īpašuma aģents.
Personīgās īpašības un prasmes
Ir svarīgi, lai nekustamais īpašnieks būtu juridiski kompetents un elastīgs. Šajā profesijā jums pastāvīgi ir kaut kas jāiemācās, jo mūsu valsts likumdošana regulāri mainās. Tajā pašā laikā katrs klients visos darījuma posmos gaida sīku padomu. Arī komunikācijas prasmes ir neticami svarīgas. Lielisks papildinājums tiem būs labs izskats un laba dikcija. Šī profesija ir paredzēta līdzsvarotiem cilvēkiem, kuri jebkurā situācijā spēj saglabāt mieru. Svarīga ir arī atbildība un līdzjūtība. Spēja plānot un racionāli sadalīt laiku ir prasmes, kas piemīt jebkuram veiksmīgam nekustamo īpašumu darītājam. Nekustamais īpašums kļūst dārgāks un lētāks, mainās iedzīvotāju pieprasījums. Lai gūtu panākumus šajā jomā, ir svarīgi ne tikai atjaunināt klientu bāzi un uzraudzīt izmaiņas likumdošanā, bet arī izprast tirgus tendences globālā nozīmē.
Kā kļūt par nekustamā īpašuma aģentu?
Vienkāršākais veids, kā uzsākt karjeru, ir sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru kā atklāta amata kandidātu. Šajā gadījumā jums pat nevar būt augstākā izglītība. Bet, lai sagatavotos intervijai un izturētu to ar cieņu, ir nepieciešams. Labs nekustamo īpašumu darītājs ir persona, kas zina, kā rīkoties un pārliecināt. Padomājiet, vai jūs varat sazināties ar klientiem, ja pat nespējat pierādīt nekustamā īpašuma aģentūras īpašniekam, ka šis darbs jums ir piemērots? Ja jūsu kandidatūra tiks apstiprināta, jums tiks piedāvāts apmeklēt īpašu apmācības kursu vai doties praksē un uzzināt visu neformālā gaisotnē. Iesācējs nekustamo īpašumu var iemācīties pats. Lai to izdarītu, jums vajadzētu apgūt profesiju teorētiskajā pusē un sazināties ar pieredzējušiem realtoriem, apmeklēt dažus tematiskus pasākumus - seminārus, lekcijas. Pēc tam jūs jau varat mēģināt pabeigt savu pirmo darījumu.
Realtors pārskati par viņu darbu
Jūs varat uzzināt vairāk par jebkuru profesiju, runājot ar tiem, kuri šajā jomā strādā jau labu laiku. Ko nekustamo īpašumu īpašnieki saka par savu darbu? Daudzi patīk nekustamo īpašumu aģentūrās. Sākt, protams, nav viegli, un jums ir daudz jāmācās. Darbs ir daudzveidīgs un garlaicīgs, oficiālos braucienos pa pilsētu jūs varat paspēt veikt nelielas personiskas lietas. Pieredzējuši nekustamo īpašumu speciālisti atzīst, ka, pateicoties šai aktivitātei, viņiem ir daudz paziņu. Klientu vidū ir gan ārsti, gan banku darbinieki, gan radošo profesiju pārstāvji. Tie visi ir ne tikai patīkami un interesanti paziņas, bet arī dažreiz noderīgi savienojumi.
Profesijas trūkumi ir neregulārs darba laiks (tikšanās ar klientiem brīvdienās un svētku dienās) un nestabilas algas. Pat pieredzējuši un labi pazīstami nekustamo īpašumu pārdevēji nesaņem algu, ja kādu iemeslu dēļ viņi nespēj veiksmīgi pabeigt paredzētos darījumus.
