Valdes priekšsēdētājs: pilnvaras, pienākumi

Mūsdienās daudzdzīvokļu ēkas pārvalda HOA vai kooperatīvi. Šajā gadījumā iedzīvotājiem ir iespēja kontrolēt savas izmaksas un pakalpojumus. Tā kā īpašnieki nevar pabeigt visu pārvaldes darbu, ir nepieciešams priekšsēdētājs. Darbinieks ir vajadzīgs arī bankās, akciju sabiedrībās, fondos. Viņš vada darbinieku rīcību un ir atbildīgs par lēmumiem.

Priekšsēdētājam ir materiāla atbildība. Tās galvenais uzdevums ir nodrošināt normālu partnerības darbību, nepārkāpjot iedzīvotāju tiesības. Visas pilnvaras un pienākumi ir noteikti hartā. Priekšsēdētāju var pārvēlēt, par ko lemj partnerība.

Krēsla vēlēšanas

Šo jautājumu regulē Krievijas Federācijas tiesību akti. HOA priekšsēdētājs strādā, pamatojoties uz Mājokļu kodeksu. Partnerības galvenais dokuments ir harta, kurā noteiktas darbinieku tiesības un pienākumi. Dokumentam jābūt pazīstamam katram mājas īpašniekam.

Hartā jānosaka kvorums - īpašnieku skaits, kam jāpiedalās sapulcē, lai lēmums pieņemtu juridisku spēku. Dokumentā norādītas balsošanas prombūtnes tiesības. Tas ļauj valdes locekļiem apmeklēt visus īpašniekus un iepazīties ar sapulces rezultātiem. Valde ietver tikai dzīvokļu īpašniekus.

Prasības darbiniekiem

Svarīga priekšsēdētāja prasība ir īpašumtiesības uz dzīvokli mājā. Viņam jābūt arī pilngadīgam. Citas nominācijas netiek ņemtas vērā. Personai ir vajadzīgas tādas īpašības kā pārliecība, skaidras garīgās spējas, adekvāts notikumu novērtējums, mērķu sasniegšana. Ir svarīgi iegūt augstāko izglītību, vēlams vadības vai administratīvās nozares jomā.

Priekšsēdētājam jābūt pacietīgam, jo ​​viņam būs jāstrādā ar daudzām problēmām. Var būt konflikti, kas jāatrisina mierīgi, tāpēc laipna ir sabiedriskums un punktualitāte. Svarīgs ir rakstura un aktivitātes spēks, un tad jūs varat kļūt par sāncensi amatā.

Priekšsēdētāja tiesības

Šādam darbiniekam ir savas tiesības. Viņš var atlaist darbiniekus, bet tikai citu valdes locekļu klātbūtnē. Priekšsēdētāja ievēlēšana notiek uz laiku, kas noteikts hartā.

Dokumentā var pievienot klauzulas, kas izskaidro informāciju par biedrības vadītāju. Parasti saka, ka priekšsēdētājam ir tiesības rīkoties ar naudu apstiprinātā sanāksmes plāna īstenošanai. Viņš var arī sagatavot grāmatvedības pārskatus, norēķināties ar kontiem ar citām personām un veikt maksājumus. Ja nepieciešams, organizējiet pasākumus, lai novērstu negadījumus un remonta darbus.

HOA valdes pienākumi

Ieceltajam darbiniekam darbs jāveic, pamatojoties uz likumdošanu un statūtiem. Tas kontrolē komunālo pakalpojumu rēķinu saņemšanu. Viņam jāveic partnerības gada ienākumu un izdevumu tāme, jāziņo sapulcei par finansēm.

Pienākumos ietilpst mājas un visa kopīgā īpašuma pārvaldīšana. Ja nepieciešams, valdes priekšsēdētājs algo un atlaida darbiniekus. Viņam arī jānoslēdz līgumi ar darījuma partneriem. Priekšsēdētāju izraugās no valdes locekļiem, un viņa pilnvaru termiņu nosaka harta. Šajā dokumentā ir ietverti valdes priekšsēdētāja pienākumi.

HOA priekšsēdētāja pilnvaras

Tie ir ierakstīti HOA un Mājokļu kodeksa hartā. Balstoties uz to, valdes priekšsēdētājam ir šādas pilnvaras:

• dokumentu parakstīšana;
• uzņēmuma grafika izveidošana;
• partnerības lēmumu izpilde;
• darba īstenošana, pamatojoties uz federālajiem un vietējiem likumiem;
• pakalpojumu kvalitātes kontrole;
• tehniskās dokumentācijas uzturēšana;
• valdes sēžu, sanāksmju rīkošana, sūdzību izskatīšana.

Hartai var būt citas tiesības un pienākumi, kas tiek apstiprināti kopsapulcē.

Ko nevar darīt priekšsēdētājs?

Papildus tiesībām valdes priekšsēdētājam ir arī ierobežojumi. Viņš nevar:

• slēdz līgumus ar darījuma partneriem, neapspriežot jautājumu sanāksmē;
• pārdot vai iznomāt kopīpašumu;
• pārsniegt pārvaldības sabiedrības pilnvaras.

Kopsapulce nosaka priekšsēdētāja algu. Tas obligāti tiek ierakstīts dokumentos.

Kas būtu jādara HOA priekšsēdētājam?

Valdes priekšsēdētājs visos gadījumos aizsargā iedzīvotāju intereses. Darbinieks rīkojas, pamatojoties uz likumdošanu un sapulces pieņemtajiem norādījumiem. Viņa pienākums ir iepazīties ar izmaiņām likumdošanas dokumentācijā.

Priekšsēdētājs uzrauga savlaicīgu maksājuma par pakalpojumiem pārrēķinu, ja tie tika sniegti nepietiekamā apjomā un zemā kvalitātē. Viņš arī uzrauga mājas uzturēšanu un stāvokli un, ja nepieciešams, izveido remontdarbu izpildes plānu. Darbībā ir iesaistīts valdes priekšsēdētāja vietnieks, kurš veic līdzīgas funkcijas.

HOA priekšsēdētāja atbildība

Tiesību aktos nav skaidru noteikumu par pārvaldības neefektivitāti. Bet tas neizslēdz atbildību par neērtībām. Harta norāda:

• Kādu atbildību kaitējuma gadījumā uzņemas priekšsēdētājs;
• materiālā kompensācija kaitējuma gadījumā;
• zaudējumu atgūšanas procedūra.

Priekšsēdētājam jābūt izturīgam pret stresu, uzmanīgam un punktuālam. Viņa pienākumos ietilpst iedzīvotāju informēšana par visām izmaiņām.

Iedzīvotāju tiesību pārkāpuma gadījumā priekšsēdētājs ir atbildīgs par:

• nolaidība, piemēram, netika paziņots par sapulci;
• krāpšana;
• līdzekļu piešķiršana;
• sagrozīšana;
• viltošana;
• varas ļaunprātīga izmantošana.

Visi HOA biedri ir atbildīgi par visām darbībām. Ja īpašnieks ir nodarījis kaitējumu kopīgajam īpašumam, viņam tas ir jāatlīdzina. Summa tiek noteikta, pamatojoties uz sastādīto aktu, un, ja nepieciešams, ar vērtētāja palīdzību. Partnerības hartā var iekļaut īpašus pārkāpumu veidus.

Dažas nianses

Daudziem iedzīvotājiem ir daudz jautājumu par HOA darbu. Vai no viņu puses ir veiktas nelikumīgas darbības? Ja tie parādās, sazinieties ar kompetentajām iestādēm. Vai īrniekam var atteikt nepieciešamo sertifikātu? Tā tam nevajadzētu būt, jo tas ir nelikumīgi.

Vai priekšsēdētājs var pārbaudīt dzīvokli? Tas ir iespējams tikai tad, ja īpašnieks ir devis atļauju. Spontāna iekļūšana telpās bez iedzīvotāju gribas ir aizliegta. Tiesības ir nostiprinātas konstitūcijā.

Vai HOA ir tiesības iekasēt procentus? Tas ir iespējams, ja īrniekam ir parādi par komunālo pakalpojumu rēķiniem. Tas tiek darīts, lai ātrāk apmaksātu pakalpojumus. Likumdošanas normu ietvaros vajadzētu iekasēt tikai sodus.

Ko dara bankas priekšsēdētājs?

Katra šāda līmeņa finanšu iestāde tiek ievēlēta par priekšsēdētāju. Viņš veic finanšu iestādes vadību, veic darījumus uzņēmuma vārdā. Viņa darbs ietver banku plānu īstenošanu. Īpašuma atsavināšana notiek, pamatojoties uz likumdošanu.

Bankas valdes priekšsēdētājs nodarbojas ar atlasi, izvietošanu, apmācību un iecelšanu. Viņa pienākumos ietilpst arī jaunu pakalpojumu izstrāde un ieviešana, pasūtījumu publicēšana. Visas inovācijas tam atbilst.

AO priekšsēdētājs

Uzņēmuma valdes priekšsēdētājs veic darbu pie uzņēmuma darbības vadīšanas. Viņš organizē sanāksmes, kurās tiek atrisināti visi aktuālie jautājumi. Šis darbinieks nodrošina arī efektīvu visu uzņēmuma struktūru mijiedarbību.

AS priekšsēdētājs uzrauga līgumsaistību, iekšējo noteikumu izpildi. Viss viņa darbs ir balstīts uz spēkā esošajiem tiesību aktiem. Viņam jāpārvalda visas uzņēmuma jomas, kurām nevajadzētu būt pretrunā ar normatīvajiem dokumentiem.

Pienākumos ietilpst programmu un biznesa attīstības plānu izveidošana uzņēmumam, kā arī to ieviešanas uzraudzība. Akcionāru sapulce par paveikto notiek katru gadu. Priekšsēdētājs ved sarunas par dažādu AO mērķu īstenošanu.

Fonda priekšsēdētājs

Fondiem ir arī priekšsēdētāji, kurus ievēl uz 5 gadiem. Šajā periodā darbinieks tiek uzskatīts par augstāko amatpersonu. Fonda valdes priekšsēdētājs veic šādas darbības:

• kontrolē organizācijas darbu;
• ir fonda pārstāvis darījumos;
• ved pārrunas ar dažādām personām par dažādiem jautājumiem;
• nosaka stāvokli, atalgojuma nosacījumus, budžetu;
• izvirza prasības fonda vārdā;
• prot parakstīt dokumentus;
• uztur dokumentācijas kontroli;
• veic citas dokumentā noteiktās funkcijas.

Ja priekšsēdētājs kādu iemeslu dēļ nespēj pildīt savus pienākumus, šis darbs tiek nodots citiem organizācijas locekļiem. Darbiniekam jāievēro noteiktās prasības, lai ievērotu amatu.